Kapellimestarina korjaushankkeessa
Maamiesten Kauppatalon korjaushankkeessa on mukana eri alojen osaajia ja yhteydenpito näiden välillä on toisinaan jopa vauhdikasta. Rakennuttajakonsultti Aleksi Muurinen Ainoa Partners Oy:stä toimii linkkinä näiden eri tahojen välillä. Käytännössä Aleksi toimii tilaajan oikeana kätenä huolehtien, että asiat etenevät niin, kuin pitää. Ainoa Partnersilta hoidetaan myös hankkeen valvojan rooli katsoen, että työt tulevat hoidetuksi laadukkaasti ja suunnitelmien mukaisesti. Lisäksi Ainoa Partnersin harteilla on huolehtia, että tilaajan näkökulmasta tulevat vaatimukset vastuullisuudesta täyttyvät.
Laadusta ei tingitä
Normaalisti kokonaishintaisessa urakassa rakennuttajakonsultin rooli on vähän pienempi, jolloin valvoja toimii sekä rakennuttajan, että valvojan rooleissa samanaikaisesti. Maamiesten Kauppatalon toteutus projektinjohtourakkana tuo tullessaan monenlaista tehtävää, joten konsultin roolikin on moninaisempi. “Alkumetreillä otin varovaisemmin roolia ja tilaajan edustaja, Jarkko Saari Veritakselta, oli itse vahvemmin mukana. Kun opin Jarkon toimintatavat ja periaatteet ja saman aikaisesti hänen työmääränsä muissa projekteissa lisääntyi, otin enemmän koppia Maamiesten Kauppatalossa. Nykyisin Jarkolla hyväksytetään suuremmat päätökset ja itse pidän huolta, että asiat etenevät”, kertoo Aleksi.
Urakkamuotona projektinjohtourakka on Aleksin mielestä mielenkiintoinen. “Projektinjohtourakassa on enemmän puuhaa ja pohdittavaa. Pitää tehdä enemmän ratkaisuja ja tavoitella edullisempaa kustannustasoa kuitenkin ideana se, ettei laadusta tingittäisi.” Toisinaan esiin saattaa putkahtaa ehdotuksia, joissa edullisempi hinta polkee parempaa laatua. Konsultin rooli korostuu, kun on tehtävä päätös, ettei mennäkään hinta edellä, vaan pysytään alkuperäisessä laatutasossa. Toimenkuva edellyttää tasapainoilua jo valmiiden suunnitelmien ja kustannustavoitteiden alittamisen välillä. Alun perin hanke oltiin toteuttamassa erilaisella urakkamuodolla, jolloin alustavat resurssit olivat selvästi pienemmät. Hankkeen käynnistyessä tarvittiin kuitenkin lisää resursseja ja niitä onnistuttiin löytämään Ainoa Partnersin riveistä.
Heijastuksia ja akustiikkasuunnittelijoita
Oman mausteensa hankkeen rakennuttajakonsultin ja valvojan tehtävään tuovat jo olemassa olevat ja uudet tulevat vuokralaiset. Maamiesten Kauppataloon asettuu hyvin erilaisia toimijoita, joiden toiveet ja muutostöiden toteuttaminen on Aleksin mieleen. Tiloihin on tulossa mm. pankki ja mahdollisesti ravintola. “On ollut mukava seurata vaikkapa Aktian tilojen suunnittelua, jolloin esim. pohditaan miten mikäkin valo heijastuu millekin seinäpinnalle, mitä värejä käytetään ja luonnollisesti turvallisuusjärjestelyjenkin suunnittelu tuo oman osansa."
Urakan edetessä käydään saman aikaisesti monella eri taholla vuokralaisneuvotteluita. Neuvotteluiden aikana vuokralaisilla on useimmiten omia muutostoiveita, joita pyritään ennakoimaan ja toteuttamaan mahdollisimman paljon varhaisessa vaiheessa. Painoarvoa muutostöissä on myös vuokralaisten muuttoaikatauluilla, jotka voivat olla hyvinkin tiukkoja. “Pitää kerralla osua maaliin ja tehdä nopeita päätöksiä,” Aleksi toteaa.
Maamiesten Kauppatalossa on pyritty hakemaan mahdollisimman fiksuja ratkaisuja olemassa olevissa raameissa. Varsinkin A-portaassa, jossa kaikki tilat on tehty uusiksi niin kauttaaltaan kuin voi, on sattunut ja tapahtunut paljon ja tehty harkittuja päätöksiä. Esimerkiksi lattiarakenteen rakennusteknisten haasteiden vuoksi betonia ei voitu käyttää, jolloin piti hakea keveämpi ratkaisu. Sen johdosta heräsi pelko akustiikan puolesta, kuinka äänet kulkeutuvat. Paikalle kutsuttiin akustiikkasuunnittelija, joka ratkoi ongelmaa ja kommentoi omalta osaltaan, miten runkoäänet kulkeutuvat. Ratkaisut tehtiin niissä puitteissa. Aleksin mukaan vuokralaisille on tulossa upeita ja harkittuja tiloja. “Tilat, joita nyt tehdään, ovat talon arvolle sopivaa ja kaunista tilaa, joka istuu vanhan talon arvokkaaseen henkeen.”
Osoitteeksi Olavintie
Ainoa Partners Oy on itse tuleva Veritaksen vuokralainen. Yritys on toiminut vuoden ajan Pitkämäessä, mutta nyt tilat jäävät pieneksi. Aikansa asiaa ääneen pohdittuaan Aleksi sai lyömättömän tarjouksen Jarkko Saarelta Olavintien kiinteistöstä, vanhasta “Veritas-talosta”. Myös Maamiesten Kauppatalon vuokralaisia on siirtynyt väistötiloihin Olavintielle. Tosin Ainoa Partnersin toimitilat siellä tulevat olemaan pysyvät. Tilat valmistuvat alkusyksyn aikana ja muutto ensimmäisen kerroksen kaarevien ikkunoiden taakse tapahtuu sen myötä.
Aleksi on tyytyväinen, että on päässyt mukaan hankkeeseen, jossa tilaaja on hyvin ammattitaitoinen, sopivalla otteella mukana ratkaisemassa asioita ja osaa tehdä järkeviä ratkaisuja. Lisäksi tilaajan luottamus siihen, että konsultin tehtävät sujuvat, merkitsee paljon. “Jarkko ymmärtää Maamiesten Kauppatalon hankkeen koon. Kun puhutaan reilusti yli 10 milj. euron hankkeesta, jossa joudutaan tekemään vaikka 1000 euron ratkaisu, voi sijoitettu 1000 eur säästää loppujuoksussa 100 000 euroa”, Aleksi kiittelee.
Kysy lisää vapaista toimitiloista:
Veritas, Jarkko Saari, rakennuttajapäällikkö, 050 538 7063, jarkko.saari@veritas.fi